Crédit à 125%

Courtier en prêt immobilier à 125 % à votre service : financez l’intégralité de votre projet, frais compris, sans apport personnel. Nos experts en crédit total se déplacent gratuitement à votre domicile pour vous accompagner et négocier pour vous les meilleures conditions du marché !

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Le prêt immobilier à 125 % en Belgique

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, mais vous n’avez pas d’épargne disponible pour couvrir les frais annexes comme les droits d’enregistrement, les frais de notaire ou les frais d’acte ? Le prêt immobilier à 125 %, également appelé crédit total ou prêt hypothécaire à 125 %, est une solution particulièrement intéressante pour les emprunteurs sans apport personnel.

Qu’est-ce qu’un prêt à 125 % ?

Un prêt immobilier à 125 % permet de financer l’intégralité du prix d’achat d’un bien immobilier (à hauteur de 100 %), mais aussi jusqu’à 25 % supplémentaires pour couvrir les frais liés à l’acquisition :

Frais de notaire
Droits d’enregistrement (droits de mutation)
Frais d’acte
Frais de dossier bancaire
Coûts d’expertise ou d’assurance

En Belgique, ces frais peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix du bien. Le prêt total vous permet donc de devenir propriétaire sans devoir débourser un seul euro d’épargne personnelle. C’est une solution complète pour les personnes qui veulent devenir propriétaires rapidement, mais qui ne disposent pas de fonds propres suffisants.

Qui peut demander un crédit total en Belgique ?

Le prêt hypothécaire à 125 % est principalement destiné aux :

Primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur premier logement
Emprunteurs avec des revenus stables (CDI, fonction publique, etc.)
Ménages avec un bon comportement financier (pas de fichage bancaire, peu ou pas de dettes)
Jeunes actifs qui louent actuellement et souhaitent investir dans leur propre logement

Bien que ce type de financement soit accessible, il est encadré par les recommandations de la Banque nationale de Belgique (BNB), qui incite les banques à la prudence en cas de financement supérieur à 100 % du prix du bien. Cela signifie que toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt, et que la sélection est rigoureuse.

Comment fonctionne un prêt immobilier à 125 % ?

Dans un prêt hypothécaire à 125 %, la banque vous prête un montant supérieur au prix d’achat du bien. Par exemple, si vous achetez une maison à 200 000 €, la banque peut vous accorder jusqu’à 250 000 € pour couvrir les coûts annexes.

Le remboursement mensuel inclura l’ensemble de ce montant. Il faut donc que votre capacité de remboursement soit suffisante pour couvrir ces mensualités, sans dépasser le taux d’endettement recommandé (en général 33 % à 40 % de vos revenus nets).

Certaines banques peuvent demander des garanties supplémentaires, comme une caution solidaire ou une assurance solde restant dû renforcée. Le taux d’intérêt peut également être légèrement plus élevé qu’un prêt classique, en raison du risque plus important pour le prêteur.

Quels sont les avantages du prêt à 125 % ?

Aucun apport nécessaire : vous financez à la fois l’achat et tous les frais annexes
Accès rapide à la propriété, même sans épargne
Un seul crédit pour tout votre projet
Solution idéale pour les jeunes actifs et primo-accédants

Comment fonctionne l'accompagnement d'un courtier?

Découvrez comment se déroule le processus d’obtention d’un prêt immobilier, de la première demande jusqu’au déblocage des fonds. Un accompagnement structuré pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

Demander mon prêt hypothécaire

Pourquoi faire appel à un courtier spécialisé en prêt total ?

Obtenir un crédit total ou un prêt immobilier à 125 % est possible, mais complexe. Les banques sont sélectives et les conditions varient énormément d’un établissement à l’autre. C’est pourquoi il est vivement recommandé de passer par un courtier spécialisé en prêt total.

Un courtier en prêt hypothécaire à 125 % vous fait bénéficier de nombreux avantages :

Il identifie les banques prêtes à financer jusqu’à 125 % du projet.
Il met en concurrence les offres pour vous obtenir les meilleurs taux et conditions.
Il vous aide à constituer un dossier solide, adapté aux exigences des prêteurs.
Il vous conseille sur la stratégie financière à adopter : durée, mensualités, taux fixe ou variable, etc.
Il anticipe les obstacles potentiels (profil jugé risqué, absence d’épargne, revenus irréguliers) et prépare des solutions adaptées.

Grâce à sa connaissance du marché, le courtier prêt total est capable de défendre votre projet auprès des banques et d’obtenir un accord là où vous auriez pu essuyer un refus en tant que particulier. Il vous accompagne tout au long du processus, jusqu’au déblocage des fonds chez le notaire.

Le rôle du courtier dans un projet à 125 %

Dans le cadre d’un prêt immobilier à 125 %, le rôle du courtier est particulièrement stratégique. Contrairement à un crédit classique, ce type de financement nécessite souvent un montage plus technique, une argumentation renforcée auprès de la banque et parfois des combinaisons avec d’autres produits (assurance, garanties, etc.).

Le courtier vous permet de :

Structurer votre projet intelligemment, en tenant compte de vos revenus et de vos objectifs.
Maximiser le montant empruntable, tout en respectant les limites de votre taux d’endettement.
Réduire les délais et simplifier les démarches administratives.
Éviter les pièges liés aux taux trop élevés ou aux conditions contractuelles floues.

Son expertise fait souvent la différence entre un dossier accepté ou refusé. Il vous aide à transformer un rêve immobilier en projet réalisable, même sans épargne.

Conclusion

Le prêt immobilier à 125 % est une solution puissante pour accéder à la propriété sans disposer d’apport personnel. Il permet de financer l’achat de votre logement ainsi que tous les frais liés à la transaction. Mais pour réussir ce type de financement, mieux vaut ne pas être seul. Avec l’aide d’un courtier spécialisé en crédit total, vous pouvez mettre toutes les chances de votre côté, bénéficier des meilleures conditions du marché, et concrétiser sereinement votre projet immobilier en Belgique.

Nous pouvons aussi vous aider à :

Acheter sans apport

Le courtier en crédit vous aide à acheter sans apport en trouvant le financement adapté.

Financer les frais de notaire

Le courtier en crédit vous accompagne pour financer les frais de notaires

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